Top 10 chủ đầu tư BĐS năm 2023 không còn sự xuất hiệu của những ông trùm địa ốc có tiếng như Novaland, Hưng Thịnh Land, BIM land. Đáng nói NVL từng nhiều năm là á quân trong danh sách này.
Ngày 7/4, CTCP báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố top 10 công ty BĐS năm 2023.
Các doanh nghiệp được lọc ra từ cơ sở dữ liệu về các doanh nghiệp Việt Nam trong các nghiên cứu xếp hạng của Vietnam Report thuộc ngành BĐS với dữ liệu tài chính cập nhập đến hết 31/12/2022, kết hợp sử dụng phương pháp Media Coding và khảo sát đối tượng nghiên cứu đưa ra đánh giá khách quan đầy đủ nhất về doanh nghiệp cùng một số tên tuổi tiêu biểu.
Top 10 chủ đầu tư bất động sản năm 2023
Sau một năm, ngành BĐS đã trả qua nhiều thăng trầm, top 10 chủ đầu tư bất động sản năm 2023 đã có nhiều thay đổi đáng chú ý khi không có sự xuất hiện của những “ông lớn” có tiếng tăm như Novaland (NVL), BIM Land, Hưng Thịnh Land. NVL từng nhiều năm liền là á quân trong danh sách này.
Thế chân vào vị trí của NVL năm 2023 là Nam Long (NLG) năm 2022 công ty này đứng thứ 4. Bảng xếp hạng năm nay có những cái tên mới góp mặt là Phú Mỹ Hưng, Văn Phú Invest và BĐS An Gia. Trong số này, Phú Mỹ Hưng báo lãi hơn 3.600 tỷ đồng năm 2022 và tiến đến top 7.
Hà Đô, Nhà Khang Điền, Phát Đạt đều thăng hạng so với năm 2022. Riêng Vinhomes vững giữ vững ngôi vị đầu bảng kể từ 2019 đến nay.
Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp năm 2023
Trong danh sách các chủ đầu tư BĐS ghi nhận sự biến đổi thì top 10 công ty BĐS công nghiệp năm 2023 lại không xê dịch so với năm ngoái. Becamex IDC, VSIP và Viglacera vẫn là 3 cái tên dẫn đầu.
Mặc dù nhiều phân khúc thị trường rơi vào điểm nghẽn nhưng BĐS công nghiệp vẫn là điểm sáng khi tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp từ 85% trở lên. Do nhu cầu mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực khác nhau, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 ở Miền Bắc đạt 83.2% tính đến quý 4/2022. Miền Nam cũng đón nhận nhiều tin tích cực từ phân khúc BĐS công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% đối với thị trường TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương.
Có 28.6% doanh nghiệp BĐS công nghiệp cho biết doanh thu và lợi nhuận của họ tăng trưởng trên 15% so với năm 2021.
Ngành BĐS năm 2022: Đầu năm sôi động, cuối năm “bất động”
Thị trường BĐS năm 2022 đã có nhiều cơ hội để hồi phục và phát triển: Ngay từ quý 1, hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch mở bán nhiều dự án, BĐS vươn lên vị trí số 2 về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, giá trị M&A cao nhất trong 5 năm…
Bước ra khỏi đại dịch, thị trường đã có nhiều cơ hội để phục hồi và phát triển: Ngay từ quý 1, hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch mở bán nhiều dự án, BĐS vươn lên vị trí số 2 về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (gần 600 triệu USD), giá trị M&A cao nhất trong 5 năm (đạt gần 1 tỷ USD)… Sự sôi động của thị trường không chỉ từ phía cung mà còn cả phía cầu. Mức độ quan tâm đến sản phẩm BĐS tăng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là loại hình đất nền dự án.
Kể từ tháng 4/2022, thị trường lắng dần với sức mua giảm, đầu tiên là ở phân khúc đất nông thôn, đất nền rồi lan sang thị trường căn hộ trung và cao cấp tại các đô thị lớn. Tình trạng này kéo dài đến hết năm 2022 do hàng loạt khó khăn đè nén.
Việc nhiều lãnh đạo bị bắt đã gây ra tâm lý bất an cho toàn thị trường, khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn các dự án đang triển khai phải dừng đột ngột. Theo nhận định của phần lớn chuyên gia, những khó khăn này còn nặng nề, nghiêm trọng hơn nhiều so với yếu tố bất khả kháng từ dịch bệnh.
Theo Tổng cục Thống kê, hết năm 2022, doanh nghiệp BĐS giải thể nhiều hơn so với thời kỳ bùng phát Covid-19 với gần 1.200 doanh nghiệp; trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể năm 2021, 2020 lần lượt 861,978. Riêng quý 1/2023, đã có 1.816 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn và 341 doanh nghiệp giải thể.
Nhằm đối phó với tình trạng thiếu hụt dòng tiền, 55.2% số doanh nghiệp tham gia khảo sát lựa chọn giải pháp vay từ các ngân hàng thương mại tăng 4.1%. Tỷ lệ doanh nghiệp dự kiến cắt giảm chi phí hoạt động tăng mạnh nhất 41.4%, tỷ lệ doanh nghiệp huy động vốn từ kênh trái phiếu giảm mạnh từ 24,4% xuống còn 1,1%.
Theo Vietnam Report, phân khúc Nhà ở xã hội có xu hướng bùng nổ khi nhu cầu của người dân gia tăng và đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” có tín hiệu tích cực. Việc tăng thêm hàng triệu căn nhà ở xã hội sẽ giải quyết bài toán thị trường nhà ở hiện nay vốn đang “thừa khúc trên, thiếu khúc dưới”.