Bộ Xây dựng trong báo cáo mới nhất của quý 2/2023 dù có những tín hiệu tích cực về cơ chế chính sách, lãi suất ngân hàng đang trong xu hướng giảm, nhưng vẫn còn nhiều dự án BĐS đang phải dừng do liên quan đến vấn đề pháp lý, liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và biến động nguyên vật liệu… Ngoài ra, các dự án còn gặp vấn đề gặp khó về hạn chế vốn tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp.
Do đó, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc BĐS nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án và căn hộ nghỉ dưỡng của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và nhà nghỉ dưỡng, giá trị tồn kho BĐS hiện nay lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
Theo dữ liệu Wichart, giá trị hàng tồn kho tại ngày 30/6 của hơn 60 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực quản lý và phát triển BĐS vào khoảng hơn 425 nghìn tỷ đồng (18 tỷ USD).
10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán là Novaland, Vinhomes, IDC, Becamex, Nam Long, Đất Xanh, Kinh Bắc, Khang Điều, DIC Crop, Phát Đạt, An Gia đang chiếm 294.000 tỷ đồng (chủ yếu phát triển loại hình nhà ở, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp) giảm nhẹ so với cuối năm 2022 nhưng tăng gần 29% so với cuối năm 2021.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) dẫn đầu về lượng hàng tồn kho trên 139 nghìn tỷ đồng chiếm 54% tổng giá trị tài sản, tăng nhẹ so với cuối năm 2022. Chủ yếu là các BĐS để bán đang xây dựng với 127.798 tỷ đồng, tăng 4% và BĐS để bán đã hoàn thành hơn 11.102 tỷ đồng, giảm 5%.
Giá trị hàng tồn kho của NVL dùng làm tài sản đảm bảo cho vay trên 59 nghìn tỷ, còn các khoản phải thu chủ yếu là tiền đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp, hợp tác đầu tư phát triển dự án.
Trong quý vừa qua, tập đoàn cũng đã bàn giao một số sản phẩm tại nhiều dự án với doanh thu ghi nhận hơn 927 tỷ đồng. NVL cho biết, trong 6 tháng cuối năm, công ty sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu tại các dự án như The Grand Manhattan, Palm City, Aqua City, Saigon Royal Residence,, Aqua Waterfront City, Aqua Riverside City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram.
CTCP Vinhomes (Mã: VHM) cũng có lượng hàng tồn kho hơn 55.100 tỷ đồng (giảm 15% so với cuối năm) chủ yếu nằm tại các BĐS để bán đang xây dựng. Theo đại diện công ty cho biết, doanh thu bán BĐS trong 6 tháng đầu năm của doanh nghiệp đạt 57.100 tỷ đồng, trong đó VHM bàn giao được 5.400 sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park đóng góp 475 tỷ đồng, dự án Vinhomes Ocean Park 2 và ghi nhận doanh thu 53.700 tỷ đồng, Vinhomes Smart City đóng góp 2.800 tỷ đồng và Vinhomes Grand Park đóng góp 188 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – Mã: BCM) cũng là doanh nghiệp ghi nhận giá trị hàng tồn kho hơn 22.049 tỷ đồng chiếm 45% tổng tài sản, tăng nhẹ so với cuối năm. Trong đó, chủ yếu là chi phí xây dựng cơ bản dở dang của các dự án.
CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) chủ yếu là hàng tồn kho với 16.269 tỷ đồng, tăng 10% so với cuối năm 2022. Đây chủ yếu là các BĐS dở dang tại các dự án như dự án Izumi hơn 9.102 tỷ), Waterpoint giai đoạn 2 (1.482 tỷ), Akari (819 tỷ), Waterpoint giai đoạn 1 (hơn 3.601 tỷ), dự án Cần Thơ (699 tỷ)…
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) lượng hàng tồn kho hơn 14.788 tỷ đồng chiếm 38% tổng tài sản, tăng 5% so với cuối năm ngoái. Trong đó, chủ yếu là các BĐS chưa hoàn thiện gần 14.430 tỷ và BĐS thành phẩm 2.455 tỷ đồng.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) có tổng giá trị BĐS tồn kho ghi nhận trên 12.170 tỷ đồng, tập trung tại các dự án Bình Dương Tower (2.360 tỷ đồng); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.996 tỷ đồng), The EverRich 2 (gần 3.598 tỷ đồng)…
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền – Mã: KDH) có lượng tồn kho gần 12.970 tỷ đồng chiếm 57% tổng tài sản tại quý 2/2023. Chủ yếu tập trung ở hai dự án lớn đang được triển khai dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (hơn 3.344 tỷ), dự án Khang Phú- Khu dân cư Tân Tạo (hơn 5.646 tỷ).
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) có hơn 6.310 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án đang kinh doanh dang dở như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.336 tỷ), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.035 tỷ), Khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (hơn 557 tỷ)…
Lượng tồn kho của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) tính đến cuối quý 2 ghi nhận 12.000 tỷ giảm nhẹ so với cuối năm 2022. Toàn bộ là chi phí sản xuất kinh doanh dang dở tại các dự án như khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát, Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Tân Phú Trung
CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) có lượng hàng tồn kho hơn 3.353 tỷ đồng giảm 10% so với cuối năm ngoái. Theo đó, dự án đang “chôn vốn” nhiều nhất là Westgate (gần 2.647 tỷ).
