Rổ VN30 (nhóm 30 cổ phiếu có vốn hóa và thanh khoản cao nhất niêm yết trên sàn HOSE) có sự góp mặt của 5 doanh nghiệp bất động sản (BĐS), bao gồm: VHM của CTCP Vinhomes; VRE của CTCP Vincom Retail; PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland); BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC).
Thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm chưa có nhiều tín hiệu tích cực đối với kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp. Rất ít chủ đầu tư ghi nhận giao dịch thành công và doanh thu, lợi nhuận trong quý 1/2023.
Dù Chính phủ cùng các bộ, ban ngành địa phương đã vào cuộc xử lý khủng hoảng và ra sức ổn định tâm lý thị trường nhưng các chính sách này cần thêm thời gian để đi vào thực tiễn.
Trong đó, CTCP Vinhomes và CTCP Vincom Retail là hai doanh nghiệp bất động sản duy nhất trong rổ VN30 có lợi nhuận tăng trưởng cao trong quý đầu năm. VHM lãi ròng 11.917 tỷ đồng, gấp hơn 2,5 lần cùng kỳ; VRE cũng lần đầu lãi ròng trên 1.000 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ.
Hoạt động chuyển nhượng bất động sản mang về nguồn thu trên 27 nghìn tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm nay. Theo kế hoạch kinh doanh năm 2023, VHM sẽ tiếp tục triển khai hoạt động bán hàng tại các quỹ căn còn lại của hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) và Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown).
Tính đến 31/3/2023, VHM đã bán được 9.000/12.600 sản phẩm tại dự án The Empire và bán 2.000/8.500 sản phẩm tại dự án The Crow. Các sản phẩm cao tầng tại 2 dự án này đã được bán buôn hết 100%, còn lại là các sản phẩm thấp tầng.
Hoạt động kinh doanh trung tâm thương mại của CTCP Vincom Retail tăng trưởng trên 50% trong quý I/2023, đóng góp hơn 1.900 tỷ đồng doanh thu cho doanh nghiệp. Biên lãi gộp VRE tăng từ 45% ở cùng kỳ lên 615 trong quý đầu năm.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) lần đầu báo lỗ ròng hơn 377 tỷ đồng kể từ khi niêm yết cuối năm 2016. Doanh thu thuần trong quý đạt trên 600 tỷ đồng đến từ việc bàn giao tại các dự án như Aqua City, Palm City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Saigon Royal và Soho Residence
Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) báo doanh thuần quý 1 đạt 791 tỷ đồng và 92 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 45% và 78% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn thu từ kinh doanh BĐS, bất động sản đầu tư giảm 58% về 446 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Becamex IDC tiếp tục âm trên 1.200 tỷ đồng, chủ yếu lợi nhuận giảm mạnh và tăng phải thu.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng công bố kết quả kinh doanh tăng trưởng âm trong quý 1 do tình hình khó khăn chung của thị trường, hoạt động đầu tư kinh doanh dự án của doanh nghiệp không thuận lợi.
Cụ thể, PDR ghi nhận 192 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 24 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 92% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất của PDR trong 5 năm trở lại đây (tính theo quý).
Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang nỗ lực khắc phục khó khăn kéo dài từ quý 4/2022 và cải thiện dòng tiền, ổn định kinh doanh.
Một số doanh nghiệp có lãi trong quý 1 thường đến từ việc ghi nhận các dự án đã được bán trước đó hoặc lãi mỏng từ các nguồn khác như cung cấp dịch vụ.
Tóm lại, trong bối cảnh như hiện nay, nhiều doanh nghiệp đưa ra đánh giá thị trường BĐS vẫn còn kéo dài khó khăn trong 1-2 năm tiếp theo nên kế hoạch kinh doanh trong năm nay ở kịch bản thận trọng.