CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) công bố BCTC quý 2 và cho biết kế hoạch có lãi trở lại trong hai quý cuối năm 2023. Hoạt động bán hàng và ghi nhận bàn giao bất động sản của công ty tiếp tục duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước đó.
Trong quý vừa qua, Novaland đã bàn giao sản phẩm tại các dự án NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal, NovaWorld Phan Thiet, Victoria Village với doanh thu hơn 927 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 liên tiếp NVL ghi nhận lỗ ròng gần 153 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của NVL tiếp tục âm gần 1.670 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, NVL ghi nhận doanh thu thuần từ chuyển nhượng BĐS trên 1.380 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tổng chi phí duy trì hoạt động doanh nghiệp gần 2.540 tỷ đồng dẫn đến doanh nghiệp lỗ thuần 226 tỷ đồng và lỗ ròng 530 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm trên 3 nghìn tỷ đồng.
So với quy mô tài sản hiện có gần 260 nghìn tỷ đồng thì con số lỗ trên không đáng kể. Ngoài ra, công ty cũng có phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối 2022 khoảng 12.889 tỷ đồng.
Tính từ đầu quý 2, một số dự án của Novaland tại khu vực phía Nam đã được triển khai trở lại với sự hỗ trợ của các dối tác tài chính như MBBank, VPbank, TPBank… cùng các đơn vị nhà thầu, đơn vị xây dựng khác.
Đại diện doanh nghiệp cho biết, 6 tháng cuối năm NVL sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu tại các dự án Aqua Waterfront City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Saigon Royal Residence, The Grand Manhattan, Palm City,… kế hoạch lãi sau thuế 2 quý cuối năm lần lượt là 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng.
Nếu trong trường hợp Novaland thực hiện được kế hoạch, LNST cả năm của công ty đạt gần 214 tỷ đồng, đúng bằng kế hoạch kinh doanh năm đã được ĐHĐCĐ thường niên 2023 thông qua hồi đầu năm.
Novaland cân nhắc chuyển nhượng một số dự án
Trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp tính đến cuối tháng 6, hàng tồn kho trên 139 nghìn tỷ đồng, chiếm 54% tổng giá trị tài sản, tiếp theo là các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn trên 97.000 tỷ đồng, chiếm 37.7% tổng giá trị tài sản.
Giá trị hàng tồn kho đã được công ty dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay trên 59 nghìn tỷ đồng. Các khoản phải thu khác chủ yếu là tiền đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng góp vốn, hợp tác đầu tư phát triển dự án.
Về cơ cấu nợ, các khoản phải trả ngắn và dài hạn ghi nhận 99.365 tỷ đồng, tương đương 46.6% tổng nợ phải trả. Tổng dư nợ vay xấp xỉ 61.600 tỷ đồng, riêng dư nợ trái phiếu chiếm trên 43.100 tỷ đồng.
Doanh nghiệp đã tiến hành trả khoảng 6.200 tỷ nợ gốc và 3.552 tỷ lãi vay. Riêng quý 2, NVL đã trả nợ gốc gần 4 nghìn tỷ và lãi vay hơn 2 nghìn tỷ đồng.
NVL cũng đã gia hạn thành công 2 gói trái phiếu có mã NVLB2123012 và NVLH2123010 với giá trị phát hành là 2.300 tỷ đồng, điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu với tổng giá trị phát hành 7 nghìn tỷ đồng từ 36 tháng lên 48 tháng.
Một số khoản vay ngân hàng dài hạn có giá trị lớn còn lại ở MBB chi nhánh Bắc Sài Gòn là 1.760 tỷ đồng, Vietinbank gần 1.230 tỷ đồng, MSB là 1.000 tỷ đồng.
Novaland cho biết, công ty sẽ tiếp tục thương lượng với các bên cho vay và trái chủ để gia hạn thanh toán gốc, lãi hoặc thanh toán bằng tài sản khác. Hiện NVL cũng đang cân nhắc và đàm phán với một số đối tác về phương án chuyển nhượng một số dự án nhằm cơ cấu lại các khoản nợ và danh mục đầu tư.